昆明限购令或推高曲靖房价(图)

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月16日

  “来曲靖买房的昆明人越来越多。”位于曲靖市南片区某楼盘的一位职业参谋对于年后曲靖楼市呈现的新现象如许说道。2月26日,在国务院出台调控房价上涨的“新国八条”满月之际,昆明推出新的限购令。提高二套房首付比例、遏制第三套房贷等办法接踵出台,作为滇中四城主要一极的曲靖,本来就有近三分之一的房子被外埠人采办,昆明限购令的出台,这一比例大概还会攀升。

  近日有媒体报道昆明限购令以致数十亿资金转战州市。而自客岁以来,曲靖的房地产开辟曾经闪现昆明开辟商的身影,抛开数年前早已在曲靖落地的云电阳光、官房地产、敏大地产不说,从制造曲靖西片区首个财富核心的云南成华夏集团到客岁下半年国内地产十强恒大地产进驻曲靖。

  恒大地产占地600亩总建筑面积60多万平米的曲靖·恒大名都也于2010年11月25日正式开工扶植。与此同时,岁首年月在曲靖的陌头,数块以“和而分歧”为主题的房产户外告白代替曲靖以往以低价吸引眼球的户外告白。扛着“和而分歧”大旗的“宜居北城”项目也是昆明一家地产开辟商与当地一家开辟商配合开辟。同样在南市区,位于麒麟嘉城售楼核心旁的一块空位也曾经旁属昆明一家地产开辟商,有动静说无望在本年上半年破土动工。

  昆明开辟商转战曲靖会不会拉高曲靖的房价呢?这个并不是没有先例,数年前云电阳光进驻曲靖的时候,其开辟的阳光花圃在其时的曲靖无论从配套到区位都不占领劣势的前提下,却开出了曲靖楼盘其时的天价,在其时曲靖房价不到千元每平米,其开盘价就达1500元/㎡。敢为人先的云电阳光一下将曲靖的拉升了50%摆布。此后数年,曲靖的房价一路攀升,但比拟昆明以至其他州市,曲靖的房价在“宜居”的标签下不断在2000元/㎡的低位盘桓,纵使昆曲城际列车的开通也未能将曲靖的房价进一步拉升。然而这一环境在客岁下半年又有了新的冲破,位于南片区的麒麟嘉城作为曲靖将来城市副核心的贸易引擎,其一期的开盘价不外2700元/㎡摆布,而现在时隔半年,其二期曾经在3700元/㎡摆布。麒麟嘉城作为一家当地开辟商开辟的项目,但其发卖代办署理是上海、昆明一二线的发卖代办署理公司。而目前,曲靖开辟的楼盘,大多都是发卖代办署理公司来进行市场的营销筹谋和发卖。

  在走访的数个楼盘中,对于限购令和“新国八条”会不会拉低曲靖房价,大多职业参谋暗示限购令和“新国八条”不会拉低房价,只会影响成交量。而比拟昆明成交量萎缩的现象,曲靖的楼盘发卖却有上升的迹象。问其缘由,是由于曲靖不限购,虽然“新国八条”限制了户籍,但曲靖对一次性付款买房却没有进行限制,以至也不乏一些贷款买房的人,次要是银行对非当地户口的限制纷歧样。一些银行以曲靖为区域,而一些银行以云南为区域。

  曲靖核心城区焦点位置的房价曾经在5000元/㎡的高位盘桓,以至连南片区的房价也曾经冲破了3000元/㎡。以阳光花圃即将开盘的5期为例,在曲靖客岁的房交会上,该公司一位发卖担任人其时预言的开盘价也是低于3000元/㎡,而在近日,记者再次问他估量开盘价会在几多的时候,他反问了一句:“你说呢?”

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